安置

生活在悉尼

悉尼港

悉尼是一个充满活力的国际城市。 拥有来自180多个国家的400万人口,讲140多种语言,真正具有多元文化。

悉尼坐落在世界上最美丽和最天然的港口之一,提供独特的户外生活方式,提供各种露天餐饮场所,公园和各种户外休闲活动。 'Sydney Siders'还可以进入遍布城市海岸线的70多个海滩。

 

丰富而充满活力的艺术和娱乐场所增强了悉尼的自然美景,并定期举办新的音乐会,歌剧,爵士,戏剧和电影。 许多热闹的购物和餐饮区(包括其自己的唐人街)提供多样化,确保您永远不会感到无聊。

最重要的是,悉尼拥有一个轻松友好的社区,在这个独特的国际城市中共同生活,工作和娱乐。

www.cityofsydney.nsw.gov.au

www.visitnsw.com

www.australia.com

 

生活成本

与其他西方国家相比,在澳大利亚生活具有成本效益。悉尼迎合所有社会经济群体。您可以根据您选择领导的生活方式类型和住宿地点来确定您的预算。我们预计国际学生每年将需要大约14,000澳元 -  18,000澳元的生活费(不包括学费)。

 

天气和季节

悉尼气候温和。最温暖的月份是1月和2月,气温在18到36度之间。最寒冷的月份是六月和七月,但白天气温很少低于10度。平均降雨量为每年1200毫米,平均湿度为62%。

 

悉尼夏天炎热,潮湿。许多学生穿短裤,裙子,T恤和运动鞋/跑鞋。您可能需要轻便夹克或套头衫。

 

冬季通常温和,但如果在7月到达,你将需要保暖衣物。大多数私人住宅不是集中供热,所以它可能不像你习惯的那样温暖。悉尼不下雪,但建议穿上保暖外套或夹克。

有关最新悉尼天气的信息,请参阅

  www.weatherzone.com.au

时区

悉尼是澳大利亚东部标准时间(AEST) - 相当于格林威治标准时间(GMT)+10小时。 夏令时从10月的第一个星期日到4月初(格林威治标准时间+11小时)。 将悉尼的时区与您所在国家/地区的时区进行比较。

 

住宿类型永久/租赁

选择住在哪里

大多数学生希望住在TMT的步行距离内,但这并不总是可行的,通常取决于可用性和成本。 通常,从TMT进一步生活更方便,更具成本效益,但更靠近商店和公共交通。

 

租赁成本

当您签署新租约并搬入新租用的房屋时,您将获得一些一次性和持续的费用。

 

您的一次性费用可能包括:

  • 与电力供应商建立帐户

  • 如果该物业已连接燃气,则在燃气供应商处设立一个帐户

  • 使用电话/互联网服务提供商建立帐户:

  • 如果酒店没有电话/网络连接,您必须获得房东的许可才能安排连接。

  • 您正在进行的费用将包括支付租金,支付其他账单,如电费,可能涉及支付水/污水处理费。

 

在哪里寻找住宿

以下是您可以去寻找住宿广告的地方列表:

报纸分类广告:

Daily Telegraph

The Australian

Sydney Morning Herald

Real Estate Agent websites:

www.domain.com.au

www.realestate.com

Online student accommodation services

www.student.com/au

www.homestaynetwork.com.au

www.sharemyroom.com.au

 

相关信息:

新南威尔士州政府能源和公用事业 - 新南威尔士州电力和燃气供应商的详细联

www.fairtrading.nsw.gov

 

出租时要留意的事情

保证金/债券

有权向您出租房产的业主或业主称为房东。在你搬进公寓之前,房东会问你钱。这被称为保证金或保证金,可能超过1,000澳元。债券通常设定为四周租金。债券/“保证金”是指应保证承租人关心住宅的一定数额的资金。如果房客在离开前不关心房产或清洁房产,房东有合法权利保管押金。否则,房东必须在租客离开后一个月内退还押金。

 

提供租赁债券

房东或代理人必须在7天内发送任何支付给公平交易办公室的债券。需要提交申请表格,可以从任何公平交易中心或致电13 32 20获得。不能从本网站下载寄存表格,因为它们有独特的条形码。

 

可以通过寄送住宿表格以及支票/汇票来支付债券,以支付租金服务,锁定袋19 Darlinghurst,1300。也可以在办公时间,上午8:30在任何公平交易中心亲自递交债券。 - 周一至周五下午5:00。

 

债券提交后,所有各方都应收到包含独特租赁债券编号的提交建议。如果没有收到建议,租户应联系公平交易部门以确认已提交保证金。房东/代理人要求租客提供租赁保证金,然后不以公平交易方式提出,即属违法。

 

在租赁期间,债券由租赁债券委员会持有并累积利息。租赁债券委员会是租户向房东支付住宅租赁的租赁债券的独立保管人。公平交易办公室负责管理董事会的日常职能,提供租赁债券递交,托管和退款以及信息服务。

 

声称债券回来了

在租约结束时,在最终检查之后,必须在退还债券之前向公平交易提交债券退款申请表。如果表格空白或不完整,则不应签署表格。如果房东或代理人认为您损坏了房屋,违反了您的协议​​或欠租金,他们可能想要为自己索取部分或全部债券。

 

关于如何退还债券的任何不同意见应首先在双方之间进行讨论。如果无法达成协议,任何一方均可在未经另一方签字的情况下向公平交易办公室发送债券退款申请。债券将不会立即支付。将向另一方发出一封信,告知他们索赔,并给他们14天的时间向消费者,商人和租赁法庭申请对索赔提出异议。如果在14天内未收到回复,则将支付保证金。告诉公平交易您的新地址,以便我们可以告知您房东是否要求您的保证金。

无论谁向法庭提出申请,都应由房东证明对债券的任何索赔。

如果您对租赁债券或债券退款的进展有任何疑问,请致电13 32 20公平交易。

签署租约

在大多数情况下,房东将要求租户签署租约。租约是租户与房东之间的书面协议,描述了各方的责任。这是一份具有约束力的法律文件,承诺学生在该单位的特定居住期。

 

财产检查

大多数业主将在您租赁开始时与您一起检查物业。这是通过物业的每个房间的家具和配件清单来完成的,这样你们俩可以在租约开始时就物业的条件达成一致。您应该在本文档中注明您在检查期间发现的任何尚未列出的内容,并保留一份已经双方签署的副本。一旦您成为租户,这些事情的条件将由您负责。这将在您的租约结束时再次完成,并且酒店的最终条件可能决定您的全额保证金的退还。如果不建议进行此检查,您可以自己建议将其作为确保所有相关方公平对待的手段。

 

公用事业

除非有人已经住在住宅中,否则新租户必须启动公用事业服务,例如电话,电力和天然气。这需要联系每个公司并安排从指定日期开始连接服务。提供这些公用事业的公司也需要一笔小额保证金。在一些城市,可能有一家公用事业提供商公司,而不是向不同的公司打电话。如果有人在您之前腾出了房产,请联系这些公用事业公司以获得服务,这将确保所有以前的帐户已经完成并由之前的租户支付。

{'Direct Connect'将免费为您安排电话,电力,煤气,互联网和付费电视。欲了解更多信息,请访问:www.directconnect.com.au或致电1300 739 758.您可以通过点击主页上的“获取连接”图标立即开始流程。}

 

限制

租约可能包含限制,例如不允许住宅中的动物或儿童。向房东询问他/她的特殊要求。在签订租约之前,请确保您了解并理解这些限制。如果您不遵守租约限制,房东可以要求您离开。

 

检查潜在财产

记下您检查过的每个房产都是个好主意。除了地址,租金和代理人记录细节:

  • 有洗衣设施吗?

  • 是否已连接电话线?

  • 灯具是否有效?

  • 烤箱/炉灶,燃气还是电气?

  • 厕所和淋浴都工作吗?

  • 墙壁上是否有潮湿或霉菌?

  • 是否需要绘画?

  • 这个地方有家具吗? 什么样的家具?

  • 有什么样的加热/冷却?

  • 是否有昆虫/害虫问题?

  • 它靠近交通,商店和校园吗?

  • 该地区会嘈杂吗? 它在繁忙的道路上吗?

  • 安全性好吗?

  • 搬入之前,房东会进行任何维修吗?

  • 一旦你住在那里,如何维修,谁支付哪些维修?

  • 单击此处查看学生资产清单

 

选择一个室友

选择室友的任务需要非常认真。您决定与之生活在一起的人可能会影响您在澳大利亚的国际学生体验的质量和生产力。当你决定对室友做出决定时,请记住以下提示:不要惊慌,花时间,不要在重要原则上妥协。

 

票据和费用

您和您的室友是否希望分担购买卫生纸,衣服和餐具的洗衣粉,清洁用品等的费用?

 

如果你正在为室友回答广告;租金价格涵盖多少?它是否包括公用事业,或者在账户到期时是否平均分配?谁来支付他们,你们怎么都知道他们已经获得了报酬?

 

一个由所有人签署的小笔记本,他们交出了他们分担的费用并由钱给的人签名是一个好主意。

 

餐饮

您和您的室友是否希望分担购买食物和分享准备费用?

您是否有特定的食物需求(过敏,准备需要)?

如果您的需求是清真的而您的室友不是,您是否同意尊重和维护彼此的需求?

 

清洁的

谁会清洁什么?多常?

确切地说“干净整洁”对你意味着什么。

你会聘请一家清洁公司来控制事情吗?

 

个人习惯和个人需求

你需要多少隐私?

你经常睡几个小时?研究?放松?社会化?淋浴?洗衣服?

 

吸烟与毒品

你喜欢吸烟者或非吸烟者作为室友吗?

只要他们在住所外吸烟,吸烟者是否可以?

(许多租赁协议将禁止在场地内吸烟)

澄清您对使用酒精和/或非法物质的立场。

 

音乐与电视

你的音乐喜欢和不喜欢什么?

你每天看电视还是偶尔看电视?

你喜欢有没有音乐/电视学习?

 

人格特质与沟通

你怎么看待自己?

别人怎么看待你?

你喜欢和很多人在一起 - 或者只是几个朋友吗?

你自己更舒服吗?

过夜游客怎么样?

当冲突发生时,你如何解决它们?

当你快乐时,你是如何表现的 - 生气?有什么事情困扰你最多?

请记住,不是每个人都可以信任!按照你的直觉,不要与你不信任的人交往。

 

家政

一些来澳大利亚的国际学生从未有过自己购物,做饭和打扫房屋的需要。如果这些活动对您来说是新的,除非您选择聘请家庭服务公司的某个人为您做这些事情,否则您需要了解在澳大利亚;这些是每个人的责任,是个人独立和成年人的标志。

 

大多数澳大利亚人,尤其是房东和租赁公司,都认为保持一个人的生活环境非常重要。当您访问超市时,我们对清洁的关注是显而易见的,那里出售各种各样的清洁产品。

 

厨房炉灶和烤箱

厨房炉灶可以是电炉也可以是煤气炉。重要的是保持电灶的燃烧器和烤箱清洁,以便它们可以安全有效地运行。租户应在每次使用后清洁电炉燃烧器,以防止食物硬化。电烤箱也应定期用烤箱清洁产品清洁,除非它是一个“自清洁”烤箱,您应该仔细按照说明进行操作。

 

冰箱

当冷冻装置内或周围的冰或霜变得明显时,冰箱应定期解冻。要对冰箱进行除霜,应将其关闭,清空,并让融化的霜水滴入平底锅或冰箱下方的托盘中。这可能需要一夜之间,但如果将一锅热水放入冰箱,可以更快地完成。当冰融化时,应该将水盘倒入水槽中。使用锋利的仪器切碎冰块并不是一个好主意,因为它们可能会损坏冰箱和眼睛。小苏打和水的溶液可用于清洁冰箱内部。有些冰箱会自动解冻。冰箱背面的冷却烤架应定期抽真空,以清除灰尘积聚,使设备更有效地冷藏。不能有效工作的冰箱会使您的电费账单上花费更多。

 

处理垃圾

因为蚂蚁和苍蝇等昆虫可能会成为一个问题,所以租户每隔一到两天就会把垃圾清空进入住宿处的垃圾箱。然后,您将每周一次将轮式垃圾箱放在人行道上,由议会垃圾车收集。房东会告知租客处理垃圾的方式,特别是有关回收和垃圾收集的日子。

 

清洁厨房

来自烹饪的油脂和油会聚集在橱柜和冰箱的顶部和墙壁上,特别是如果居住者经常煎炸食物。应经常清洁这些区域,以避免令人不快的气味和火灾危险。

 

清洁浴室

可以使用超市的浴室清洁产品清洁水槽,淋浴和浴缸。如果水槽没有正确排水,请要求房东或经理查看。应使用特殊的马桶清洁液清洁马桶。柱塞也可用于不能正确冲洗的马桶。不要在厕所内放置除卫生纸以外的任何物品或纸张,因为这可能会堵塞管道。如果显然滥用设备导致需要维修,房东会向您收取维修或清洁费用。

 

清洁地板

不同类型的地板需要不同的护理。房东可以推荐他/她更喜欢清洁地板的方式。在公寓中,管理人员经常使用真空吸尘器供租户使用。您还可以在百货公司购买吸尘器。在离开住宅时,通常期望乘客专业地清洁地毯。房东可以告知租户适当的清洁程序。

 

清洁产品

杂货店和超市有许多不同的产品可供清洁。仔细阅读标签以了解产品的正确用途和危险非常重要。 (警告:请将所有清洁产品放在儿童接触不到的地方,不要混合产品!

 

维护和固定装置和配件

您需要更换灯泡,并保持住宿中的配件清洁。如果需要维修或维护,例如;一个封闭的厕所,当时应咨询房东。一般而言,维修将由业主/房东负责,除非由租户或其访客滥用物品造成。

 

烟雾警报

烟雾报警器是检测烟雾并发出警报的设备。烟雾警报提醒并唤醒人们在火灾期间允许宝贵的时间离开房屋。当你去睡觉时,你的嗅觉也会进入睡眠状态。如果发生火灾,有毒烟雾可能会在你醒来之前克服你。为了保护您的利益,必须在家中安装烟雾报警器。

只有工作烟才能节省生命!

  • 每月一次,您应该按下烟雾报警器上的测试按钮检查电池。 如果您无法轻松触及按钮,请使用扫帚手柄按下测试按钮

  • 保持清洁。 灰尘和碎屑会干扰它们的操作,因此定期在烟雾报警器周围吸尘

  • 每年更换电池。 选择公众假期或生日,并在当天每年更换电池。

  • 当电池电量不足时,烟雾报警器每分钟左右会发出一声“哔哔”声。 这是为了提醒您电池电量不足并需要更换。

  • 绝不能涂上烟雾报警器

  • 如果烹饪和烟雾引发警报,请不要禁用它。 打开范围风扇,打开窗户或在警报附近挥动毛巾

  • 请勿从烟雾报警器中取出电池或盖住烟雾报警器以防止其运行。 (来源:新南威尔士州消防与救援)

 

我在哪里可以获得帮助?

如需租赁物业的帮助,请联系新南威尔士州的租户联盟。

 

服务

电话

拨打紧急服务拨号000

在澳大利亚,从任何电话拨打000用于火灾,警察或救护车服务。 112也可以从移动电话拨打。拨号112将覆盖移动电话上的键锁,因此节省时间。紧急服务运营商迅速回答这个号码,节省时间会说“警察,消防或救护车”。如果您不确定需要哪种紧急服务,请告知操作员紧急情况。然后,您将连接到相应的服务以获得帮助。明智地提前考虑将帮助他们做出回应的最重要信息。你在哪里; (注意街道名称和最近的交叉点),发生了什么,向谁发起;他们的条件是什么。然后,运营商可能会要求您保持通话,直到紧急服务到达为止。在危及生命的情况下,操作员还可以给您一些指导,直到紧急部队到达为止。如果您担心自己的英语,请保持冷静,并与对所有文化都非常有经验的操作员合作。 (另见:健康 - 紧急情况)

 

公用电话

澳大利亚在全国各地都有广泛的公共电话网络。它们很容易被橙色和蓝色的Telstra标志所识别。本地电话的费用为50美分(澳元),大多数电话都接受硬币和预付费电话卡。长途电话费根据一天中的时间和距离而有所不同。

由于全天折扣率,周日是进行州际或国际电话的绝佳日子。

预付电话卡每天24小时为所有国家/地区提供有竞争力的通话费率。

预付费电话卡价格为5美元,10美元,20美元和50美元,可以在大多数新闻机构,邮局和便利店购买。

 

在澳大利亚打电话

打国际电话:

拨号 - 国际接入码(0011)+国家代码+区号(如果需要)+电话号码(将国家代码添加到号码时,其后的区号上的任何前导0(零)都不会被拨打

打国内电话:

拨号 - 区号+电话号码(如果拨打州际电话号码)

区号

状态

新南威尔士州

VIC&TAS(03)

昆士兰州(07)

WA&NT&SA(08)

访问www.whitepages.com.auwww.yellowpages.com.au,获取澳大利亚住宅,商业和政府电话号码的目录; 以及国际电话的国家代码和区号的列表。

从海外打电话给澳大利亚

要联系澳大利亚,首先拨打该国家/地区的国际访问代码(每个国家/地区会有所不同),然后是澳大利亚的国家/地区代码前缀(61),然后是没有第一个零的区号(例如悉尼将是2而不是02) ,然后拨打所需的号码。示例:国际访问号码+61 2 9999 3662

 

移动/手机

在将您的手机带到澳大利亚之前,请咨询澳大利亚通信和媒体管理局www.acma.gov.au以确保它可以在这里运行。一些国家,如日本和美国,使用澳大利亚无法使用的移动电话网络。如果没有,您可以在澳大利亚购买手机。澳大利亚电信提供商提供广泛的服务,提供使用该服务的移动电话。提供的服务之间存在许多差异。在与提供商签订合同之前,您应该了解您接受的交易。有关澳大利亚手机计划的比较,请参阅:

 http://www.mobiles.com.au/mobile-phone-plans/

www.telstra.com

www.optus.com.au

www.vodafone.com.au

www.virginmobile.com.au